Vendre une passoire thermique (DPE F ou G) à Strasbourg en 2026 : ce qu'il faut savoir
Votre logement est classé F ou G au DPE ? Pas de panique : contrairement à une idée reçue, vous avez tout à fait le droit de le vendre en 2026. Mais les règles ont changé, et bien les connaître fait la différence entre une vente qui traîne avec grosse négociation et une vente menée au juste prix. On fait le point.
F ou G : peut-on encore vendre en 2026 ?
Oui. L'interdiction qui fait peur concerne la location, pas la vente. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles beaucoup de propriétaires-bailleurs choisissent aujourd'hui de vendre. À la vente, aucune interdiction : vous pouvez vendre un bien F ou G, à condition de respecter vos obligations d'information.
Vos obligations de vendeur en 2026
Avant de mettre en vente, trois documents comptent particulièrement :
- Un DPE valide. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ne sont plus valables : il faut en refaire un.
- L'étiquette énergétique dans l'annonce. La classe DPE et la classe GES doivent figurer dans toutes les annonces, en ligne comme en vitrine.
- Un audit énergétique pour les biens classés F ou G. Plus complet que le DPE, il présente des scénarios de travaux chiffrés et doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite.
À retenir : le DPE est opposable. Si le diagnostic remis est erroné, l'acheteur peut se retourner contre vous. Mieux vaut donc un diagnostic sérieux, réalisé par un professionnel certifié.
Bonne nouvelle 2026 : votre bien n'est peut-être déjà plus une passoire
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué : le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence concrète : près de 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent des classes F et G sans le moindre travaux. Si votre bien est chauffé à l'électricité et qu'il a été classé avant 2026, il peut valoir la peine de refaire établir le DPE : vous pourriez gagner une, voire deux classes, et donc de la valeur.
Quelle décote pour un bien F ou G à Strasbourg ?
Un mauvais DPE pèse sur le prix, surtout depuis que les acheteurs intègrent le coût des travaux et des futures contraintes de location. Selon les biens, la décote constatée va généralement de quelques pour cent à plus de 15 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. À Strasbourg, où la demande reste soutenue, un bien F ou G bien positionné en prix trouve preneur — souvent auprès d'investisseurs ou de primo-accédants prêts à rénover pour créer de la valeur.
Vendre en l'état ou faire des travaux avant ?
Il n'y a pas de réponse unique. Trois stratégies, selon votre situation :
- Vendre en l'état, au juste prix, en ciblant les acheteurs « projet travaux ». Rapide, sans avance de trésorerie.
- Faire les travaux prioritaires (isolation, chauffage) pour gagner une classe et élargir le nombre d'acheteurs.
- Valoriser les aides : MaPrimeRénov' et autres dispositifs peuvent être présentés à l'acheteur comme un argument.
Le bon arbitrage dépend du bien, du quartier et du type d'acheteur visé — c'est exactement là qu'un conseiller local vous fait gagner du temps et de l'argent.
Un bien classé F ou G à vendre dans la région strasbourgeoise ? Victoria et Jérôme Jollinier établissent avec vous la meilleure stratégie et une estimation gratuite. Estimez gratuitement votre bien.